市場(chǎng)分析
石家莊市建設(shè)局
關(guān)于對(duì)石家莊市城市房屋拆遷區(qū)域（位）
等級(jí)劃分進(jìn)行調(diào)整的通知
石建【2010】86號(hào)
各房屋拆遷、估價(jià)機(jī)構(gòu)及有關(guān)單位：
根據(jù)建設(shè)部《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》和《石家莊市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》，我局會(huì)同有關(guān)部門(mén)及單位，對(duì)《石家莊市城市房屋拆遷區(qū)域（位）等級(jí)劃分》等進(jìn)行了調(diào)查摸底，經(jīng)多次征求有關(guān)部門(mén)的意見(jiàn)和專(zhuān)家論證，并報(bào)市政府批準(zhǔn)，現(xiàn)予公布（見(jiàn)附件）。
臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按被拆遷房屋建筑面積，每平方米每月補(bǔ)助18元。搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按被拆遷房屋建筑面積每平方米10元。
本通知實(shí)施前已經(jīng)取得《房屋拆遷許可證》的拆遷項(xiàng)目，仍按石家莊市建設(shè)局（石建[2009]21號(hào)）文件執(zhí)行。
此通知有效期自2010年6月12日起至2012年12月31日止。
附件：
1.石家莊市房屋拆遷區(qū)域（位）等級(jí)劃分
2.石家莊市拆遷區(qū)域（位）普通住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格表
3.石家莊市住宅房屋附屬設(shè)施補(bǔ)償系數(shù)表
二O一O年六月十二日
附件1
石家莊市房屋拆遷區(qū)域（位）等級(jí)劃分（2010年度）
| 區(qū)域 | 區(qū) 域 范 圍 | 區(qū) 位 等 級(jí) |
| 一類(lèi)區(qū)域 | 南至：槐安路 東至：體育大街 北至：和平路、光華路 西至：維明大街 | 甲級(jí)：新華路、圓明路、談南路以南；自強(qiáng)路、東馬路、四中路、范西路以北；廣安大街沿線(xiàn)以西，中華大街沿線(xiàn)以東。 乙級(jí)：康樂(lè)街以東；育才街以西；和平路以南、裕華路以北。 丙級(jí)：維明大街以東；體育大街以西；光華路以南；槐安路以北 。 |
| 二類(lèi) | 西至：友誼大街 北至：石太鐵路、石德鐵路 南至：東崗路，民心河南線(xiàn)、建勝路、新石北路 東至：翟營(yíng)大街 | 甲級(jí)：民心河?xùn)|線(xiàn)沿線(xiàn)以西；濱河街、泰華街以東；華新路以南；東崗路、民心河南線(xiàn)、建勝路、新石北路以北。 乙級(jí)：剩余區(qū)域。 |
| 三類(lèi) | 二環(huán)路以?xún)?nèi)及臨二環(huán)路配套齊全成規(guī)模的建成區(qū) | 甲級(jí)：二環(huán)路以?xún)?nèi)區(qū)域。 乙級(jí)：鄰二環(huán)路配套齊全且成規(guī)模。類(lèi)似莊巢小區(qū)、銀龍小區(qū)、旭城花園等。 |
| 四類(lèi) | 西至：石太鐵路（貨運(yùn)專(zhuān)線(xiàn)）、張營(yíng)、南郭村、南簡(jiǎn)良、大郭村、小安舍、前太保 東至：京珠高速 北至：北外環(huán)、石太高速，柳林鋪 南至：匯豐路、倉(cāng)豐路、方興路 | 甲級(jí)：類(lèi)似北杜、東簡(jiǎn)良、趙陵鋪、白佛口、二十里鋪、小談、大談、西王、南簡(jiǎn)良、南郭村、三教堂附近國(guó)有土地建成區(qū)。 乙級(jí)：類(lèi)似張營(yíng)、大郭村、小安舍、前太保、肖家營(yíng)、東西古城、南高營(yíng)、十里鋪附近國(guó)有土地建成區(qū)。 |
| 五類(lèi)區(qū)域 | 四類(lèi)區(qū)域以外的建成區(qū)。 | |
說(shuō)明：1、本表僅限市區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置評(píng)估參考；
2、成片跨區(qū)域（位）或跨道路兩側(cè)的同一拆遷項(xiàng)目（包括分期開(kāi)發(fā)的），按該項(xiàng)目?jī)?nèi)最高等級(jí)評(píng)估；
石家莊市拆遷區(qū)域（位）普通住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格表
（2010年度）
| 區(qū)域等級(jí) | 區(qū)位 等級(jí) | 市場(chǎng)平均價(jià)格（元/㎡） | ||||
| 平 房 | 無(wú)或合用廚房、合用廁所 | 普通單元式樓房 | 高層住宅 | |||
| 二層樓房 | 三層及以上樓房 | （18層及以上） | ||||
| 一類(lèi)區(qū)域 | 甲級(jí) | 5640 | 5770 | 5890 | 6420 | 6680 |
| 乙級(jí) | 5320 | 5420 | 5560 | 6150 | 6360 | |
| 丙級(jí) | 5070 | 5160 | 5300 | 5830 | 5940 | |
| 二類(lèi)區(qū)域 | 甲級(jí) | 4880 | 4960 | 5100 | 5610 | 5720 |
| 乙級(jí) | 4660 | 4740 | 4870 | 5360 | 5460 | |
| 三類(lèi)區(qū)域 | 甲級(jí) | 4470 | 4550 | 4670 | 5140 | 5240 |
| 乙級(jí) | 4280 | 4360 | 4480 | 4930 | 5130 | |
| 四類(lèi)區(qū)域 | 甲級(jí) | 4030 | 4100 | 4220 | 4640 | 4810 |
| 乙級(jí) | 3910 | 3980 | 4090 | 4500 | 4620 | |
| 五類(lèi)區(qū)域 | —— | 3770 | 3830 | 3930 | 4300 | 4390 |
注：1、本表房屋平均價(jià)格。具體對(duì)象可根據(jù)新舊、朝向、樓高層數(shù)環(huán)境等因素進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整；
2、小高層房屋可參照高層做適當(dāng)修正；
3、本表所指合用廚房、合用廁所是指按照規(guī)劃設(shè)計(jì)管理部門(mén)批準(zhǔn)的圖紙建設(shè)的房屋。不包括未經(jīng)批準(zhǔn)私自改建或兩戶(hù)及以上共住的一套住房（團(tuán)結(jié)戶(hù)）；
4、本表僅限市區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置評(píng)估參考；
附件3
石家莊市住宅房屋附屬設(shè)施補(bǔ)償系數(shù)表
| 房屋類(lèi)型 | 系 數(shù) |
| 平房 | 0.38 |
| 二層樓房 | 0.27 |
| （無(wú)廚或無(wú)廁、合用廚房或合用廁所） | |
| 三層及以上樓房 | 0.19 |
| （合用廚房或合用廁所） |
注：1、本表所指合用廚房、合用廁所是指按照規(guī)劃設(shè)計(jì)管理部門(mén)批準(zhǔn)的圖紙建設(shè)的房屋。不包括未經(jīng)批準(zhǔn)私自改建或兩戶(hù)及以上共用一套住房（團(tuán)結(jié)戶(hù)）的房屋。
2、本表僅限市區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置評(píng)估參考。
冀公網(wǎng)安備:13010202002406號(hào) 