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尊敬的職工朋友們：
　　你們好，很高興有機(jī)會(huì)在閉路電視上同大家見(jiàn)面，安居方能樂(lè)業(yè)，居住對(duì)我們每個(gè)人、每戶(hù)家庭來(lái)講，是非常重要的事情，隨著我們國(guó)家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我們居住的房屋由原來(lái)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下的分配制度，改變?yōu)槭袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下的購(gòu)買(mǎi)制度，有許多朋友及其子女為了改善生活條件，在一些商品住宅小區(qū)購(gòu)買(mǎi)了商品房，也有許多朋友為了孩子入托入學(xué)方便購(gòu)買(mǎi)了一些二手房，但無(wú)論買(mǎi)的是商品房還是二手房，最核心的問(wèn)題就是房屋的價(jià)格。
　　經(jīng)常有一些朋友問(wèn)我，賣(mài)了舊房子再買(mǎi)新房子，還要貼一部分錢(qián)，合適不合適時(shí)，我說(shuō)，如果主動(dòng)地以舊房換新房那在同等條件下肯定是要貼錢(qián)的，但如果等到拆遷的時(shí)候進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換以舊換新肯定是比較合適的，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商對(duì)被拆遷居民進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)格肯定比向市場(chǎng)上銷(xiāo)售的價(jià)格要優(yōu)惠。休門(mén)就是一個(gè)很好的例子，當(dāng)時(shí)我在休門(mén)拆遷評(píng)估時(shí)，很多朋友問(wèn)我是要錢(qián)走人還是要回遷房，我都建議他們要回遷房，前兩天有兩個(gè)沒(méi)要房子的朋友給我打電話(huà)，說(shuō)后悔沒(méi)聽(tīng)你的話(huà)，現(xiàn)在休門(mén)的房?jī)r(jià)比一年前回遷時(shí)的房?jī)r(jià)每平方米上漲了近1000元。
　　說(shuō)到我們棉二生活區(qū)的拆遷改造，大家可能比較關(guān)心自己家房子的評(píng)估價(jià)格。經(jīng)過(guò)我們河北新石房評(píng)估所工作人員的測(cè)算，參照石家莊市的拆遷區(qū)域（區(qū)位）價(jià)格表和對(duì)本區(qū)位住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格的調(diào)查，我們棉二生活區(qū)符合一類(lèi)甲級(jí)地段的各項(xiàng)因素指標(biāo)，也就是說(shuō)我們棉二生活區(qū)石家莊市最好的地段之一。
　　談到土地問(wèn)題，在這里我要說(shuō)明的是，在我們國(guó)家，我們老百姓的房子占用土地的土地使用權(quán)取得方式是多種多樣的，有祖?zhèn)鬟z留下來(lái)的，有村集體宅基地的，有用出讓價(jià)格購(gòu)買(mǎi)的，有房改售房時(shí)隨房子轉(zhuǎn)移的。在這里我著重就房改售房的土地問(wèn)題作一下解答。
　　房改售房時(shí)出售的房屋價(jià)格是按成本價(jià)來(lái)計(jì)算的，有按805元/平方米的、也有按905元/平方米的，在此基礎(chǔ)上再扣減工齡、折舊等因素來(lái)確定售房?jī)r(jià)格，那么這個(gè)805、905元/平方米的價(jià)格內(nèi)涵中是不包括土地價(jià)格的，也就是說(shuō)我們通過(guò)房改售房買(mǎi)了房子，也同時(shí)獲得了土地使用權(quán)，但土地費(fèi)用我們沒(méi)有支付；雖然我們沒(méi)有支付土地使用權(quán)的費(fèi)用，也沒(méi)有辦理土地使用證，但土地使用權(quán)已經(jīng)隨房子轉(zhuǎn)移給了我們每家每戶(hù)，我們天天都在使用著。換句話(huà)說(shuō)，我們擁有房屋產(chǎn)權(quán)的同時(shí)，也擁有了該房屋所應(yīng)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)，所欠缺的只是沒(méi)有繳納土地使用費(fèi)，沒(méi)有辦理土地使用權(quán)證罷了，也就是說(shuō)，土地使用權(quán)證的有無(wú)并不能說(shuō)明你不擁有該房屋所占有的土地使用權(quán)，在拆遷房改售房的房屋問(wèn)題上，有土地證與沒(méi)有土地證是一樣對(duì)待，沒(méi)有區(qū)別的。
　　另外需要說(shuō)明的是，我們國(guó)家的土地使用政策實(shí)行的是土地使用權(quán)制度，任何單位和個(gè)人擁有的都是土地使用權(quán)，并不是土地所有權(quán)，我們國(guó)家范圍內(nèi)土地的所有權(quán)都是屬于國(guó)家的，各地土地資源管理部門(mén)代表國(guó)家來(lái)管理本轄區(qū)內(nèi)的土地。棉二生活區(qū)改造所涉及的土地是由石家莊市國(guó)土資源管理局通過(guò)掛牌摘牌的方式出讓給了中宏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，在這個(gè)問(wèn)題上，棉紡二廠是不能干涉的，因?yàn)槊薅�建廠時(shí)，是國(guó)家無(wú)償將土地劃撥給了棉二，現(xiàn)在城市需要改造，所以土地局將劃撥土地收回后以出讓方式給了中宏房地產(chǎn)公司，但是中宏房地產(chǎn)公司必須將土地使用權(quán)的價(jià)格和房子的價(jià)格組成的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償給被拆遷人。也就是說(shuō)，中宏開(kāi)發(fā)公司應(yīng)按包含地價(jià)的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償我們每家每戶(hù)。按照石家莊市土地等級(jí)劃分，棉二生活區(qū)屬于一級(jí)住宅用地，容積率為1.33，樓面地價(jià)為1730元/平方米，房子成本價(jià)為905元/平方米，則房?jī)r(jià)加地價(jià)為2635元/平方米，但2635元/平方米這個(gè)價(jià)格并不是最終的評(píng)估價(jià)格，我們新石房評(píng)估公司工作人員根據(jù)棉二生活區(qū)的地理位置、區(qū)位等級(jí)、環(huán)境狀況都十分優(yōu)越的實(shí)際情況，最終評(píng)定棉二生活區(qū)單元式樓房的市場(chǎng)平均價(jià)格在2800元/平方米左右。
　　另外，大伙反映較多的小房問(wèn)題，以往在別的地方小房隨房屋房改購(gòu)買(mǎi)，拆遷時(shí)一個(gè)小房賠償700-800元/個(gè)，但是咱們棉二的小房具體怎么辦，由單位和拆遷人最后確定。
　　具體到每家每戶(hù)的評(píng)估結(jié)果，評(píng)估人員還需要對(duì)房屋的建筑結(jié)構(gòu)、建造年代、耐用年限、保養(yǎng)程度、配套設(shè)施、朝向、樓層等情況具體地進(jìn)行評(píng)估，并以最終的評(píng)估結(jié)果報(bào)告為準(zhǔn)。有一點(diǎn)請(qǐng)大家放心，我們新石房評(píng)估公司絕對(duì)保護(hù)廣大被拆遷居民的利益，絕對(duì)不會(huì)損害任何一位居民的利益，保證以?xún)?yōu)質(zhì)高效的服務(wù)讓大家滿(mǎn)意。
　　各位居民朋友，有什么需要我們解決的問(wèn)題，保證盡最大力量完成。
　　由于時(shí)間關(guān)系，今天就談到這兒，謝謝大家，再會(huì)。