相關(guān)規(guī)范
房地產(chǎn)估價規(guī)范
來源：河北新石房房地產(chǎn)估價有限公司 時間：2014/1/6 17:15:19 查看：
5.5.5 開發(fā)利潤的計算基數(shù)可取待開發(fā)房地產(chǎn)價值與開發(fā)成本之和，或取開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值。利潤率可取同一市場上類似房地產(chǎn)開發(fā)項目相應(yīng)的平均利潤率。
5.5.6 運用假設(shè)開發(fā)法估價必須考慮資金的時間價值。在實際操作中宜采用折現(xiàn)的方法；難以采用折現(xiàn)的方法時，可采用計算利息的方法。
5.6 基準(zhǔn)地價修正法
5.6.1 運用基準(zhǔn)地價修正法估價應(yīng)按下列步驟進(jìn)行：
1 搜集有關(guān)基準(zhǔn)地價的資料；
2 確定估價對象所處地段的基準(zhǔn)地價；
3 進(jìn)行交易日期修正；
4 進(jìn)行區(qū)域因素修正；
5 進(jìn)行個別因素修正；
6 求出估價對象宗地價格。
5.6.2 進(jìn)行交易日期修正，應(yīng)將基準(zhǔn)地價在其基準(zhǔn)日期時的值調(diào)整為估價時點的值。
交易日期修正的方法，同市場比較法中的交易日期修正的方法。
5.6.3 區(qū)域因素和個別因素修正的內(nèi)容和修正的方法，同市場比較法中的區(qū)域因素和個別因素修正的內(nèi)容和修正的方法。
5.6.4 運用基準(zhǔn)地價修正法評估宗地價格時，宜按當(dāng)?shù)貙鶞?zhǔn)地價的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
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