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2.0.15 假設(shè)開發(fā)法 hypothetical development method，residual method
預(yù)計估價對象開發(fā)完成后的價值，扣除預(yù)計的正常開發(fā)成本、稅費和利潤等，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。
2.0.16 基準(zhǔn)地價修正法 land datum value method
在政府確定公布了基準(zhǔn)地價的地區(qū)，由估價對象所處地段的基準(zhǔn)地價調(diào)整得出估價對象宗地價格的方法。
2.0.17 潛在毛收入 potential gross income
假定房地產(chǎn)在充分利用、無空置狀態(tài)下可獲得的收入。
2.0.18 有效毛收入 effective gross income
由潛在毛收入扣除正常的空置、拖欠租金以及其他原因造成的收入損失后所得到的收入。
2.0.19 運營費用 operating expenses
維持房地產(chǎn)正常生產(chǎn)、經(jīng)營或使用必須支出的費用及歸屬于其他資本或經(jīng)營的收益。
2.0.20 凈收益 net income，net operating income
由有效毛收入扣除合理運營費用后得到的歸屬于房地產(chǎn)的收益。
2.0.21 建筑物重置價格 replacement cost of building
采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。
2.0.22 建筑物重建價格 reproduction cost of building
采用估價對象原有的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，重新建造與估價對象相同的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。
2.0.23 物質(zhì)上的折舊 physical depreciation， physical deterioration
建筑物在物質(zhì)實體方面的磨損所造成的建筑物價值的損失。