相關(guān)規(guī)范
房地產(chǎn)估價規(guī)范
來源：河北新石房房地產(chǎn)估價有限公司 時間：2014/1/6 17:15:19 查看：
5.2.8 進(jìn)行個別因素修正，應(yīng)將可比實例在其個體狀況下的價格調(diào)整為估價對象個體狀況下的價格。
有關(guān)土地方面的個別因素修正的內(nèi)容主要應(yīng)包括：面積大小，形狀，臨路狀況，基礎(chǔ)設(shè)施完備程度，土地平整程度，地勢，地質(zhì)水文狀況，規(guī)劃管制條件，土地使用權(quán)年限等；有關(guān)建筑物方面的個別因素修正的內(nèi)容主要應(yīng)包括：新舊程度，裝修，設(shè)施設(shè)備，平面布置，工程質(zhì)量，建筑結(jié)構(gòu)，樓層，朝向等。
個別因素修正的具體內(nèi)容應(yīng)根據(jù)估價對象的用途確定。
進(jìn)行個別因素修正時，應(yīng)將可比實例與估價對象的個別因素逐項進(jìn)行比較，找出由于個別因素優(yōu)劣所造成的價格差異，進(jìn)行調(diào)整。
5.2.9 交易情況、交易日期、區(qū)域因素和個別因素的修正，視具體情況可采用百分率法、差額法或回歸分析法。
每項修正對可比實例成交價格的調(diào)整不得超過20％，綜合調(diào)整不得超過30％。
5.2.10 選取的多個可比實例的價格經(jīng)過上述各種修正之后，應(yīng)根據(jù)具體情況計算求出一個綜合結(jié)果，作為比準(zhǔn)價格。
5.2.11 市場比較法的原理和技術(shù)，也可用于其他估價方法中有關(guān)參數(shù)的求取。
5.3 收益法
5.3.1 運(yùn)用收益法估價應(yīng)按下列步驟進(jìn)行：
1 搜集有關(guān)收入和費(fèi)用的資料；
2 估算潛在毛收入；
3 估算有效毛收入；
4 估算運(yùn)營費(fèi)用；
5 估算凈收益；
6 選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率；
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