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R_o＝L·R_L＋B·R_b ………………（5.3.6）
式中 RO ─ 綜合資本化率（％），適用于土地與建筑物合一的估價；
R_L ─ 土地資本化率（％），適用于土地估價；
R_b ─ 建筑物資本化率（％），適用于建筑物估價；
L ─ 土地價值占房地價值的比率（％）；
B ─ 建筑物價值占房地價值的比率（％），L＋B＝100％。
5.3.7 計算收益價格時應根據(jù)未來凈收益流量的類型，選用對應的收益法計算公式。
收益法的基本公式如下：
　　　n 　　 A_i
V ＝ ∑ -------------- ………………（5.3.7）
　　i=1 （1＋R）i
式中 V ─ 收益價格（元，元/m²）；
A_i ─ 未來第i年的凈收益（元，元/m²）；
R ─ 資本化率（％）；
n ─ 未來可獲收益的年限（年）。
5.3.8 對于單獨土地和單獨建筑物的估價，應分別根據(jù)土地使用權年限和建筑物耐用年限確定未來可獲收益的年限，選用對應的有限年的收益法計算公式，凈收益中不應扣除建筑物折舊和土地取得費用的攤銷。