相關(guān)規(guī)范
房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范
來(lái)源：河北新石房房地產(chǎn)估價(jià)有限公司 時(shí)間：2014/1/6 17:15:19 查看：
1 每年基本上固定不變；
2 每年基本上按某個(gè)固定的數(shù)額遞增或遞減；
3 每年基本上按某個(gè)固定的比率遞增或遞減；
4 其他有規(guī)則的變動(dòng)情形。
5.3.5 資本化率應(yīng)按下列方法分析確定：
1 市場(chǎng)提取法：應(yīng)搜集市場(chǎng)上三宗以上類似房地產(chǎn)的價(jià)格、凈收益等資料，選用相應(yīng)的收益法計(jì)算公式，求出資本化率。
2 安全利率加風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值法：以安全利率加上風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值作為資本化率。安全利率可選用同一時(shí)期的一年期國(guó)債年利率或中國(guó)人民銀行公布的一年定期存款年利率；風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值應(yīng)根據(jù)估價(jià)對(duì)象所在地區(qū)的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀及未來(lái)預(yù)測(cè)，估價(jià)對(duì)象的用途及新舊程度等確定。
3 復(fù)合投資收益率法：將購(gòu)買房地產(chǎn)的抵押貸款收益率與自有資本收益率的加權(quán)平均數(shù)作為資本化率，按下式計(jì)算：
R＝M·RM＋（1－M）RE ………………（5.3.5）
式中 R ─ 資本化率（％）；
M ─ 貸款價(jià)值比率（％），抵押貸款額占房地產(chǎn)價(jià)值的比率；
RM ─ 抵押貸款資本化率（％），第一年還本息額與抵押貸款額的比率；
RE ─ 自有資本要求的正常收益率（％）。
4 投資收益率排序插入法：找出相關(guān)投資類型及其收益率、風(fēng)險(xiǎn)程度，按風(fēng)險(xiǎn)大小排序，將估價(jià)對(duì)象與這些投資的風(fēng)險(xiǎn)程度進(jìn)行比較，判斷、確定資本化率。
5.3.6 資本化率分為綜合資本化率、土地資本化率、建筑物資本化率，它們之間的關(guān)系應(yīng)按下式確定：
下一篇：沒(méi)有了!
冀公網(wǎng)安備:13010202002406號(hào) 