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房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范
來源：河北新石房房地產(chǎn)估價(jià)有限公司 時(shí)間：2014/1/6 17:15:19 查看：
5.4.5 求取土地的重置價(jià)格，應(yīng)直接求取其在估價(jià)時(shí)點(diǎn)狀況的重置價(jià)格。
5.4.6 建筑物的重置價(jià)格或重建價(jià)格，可采用成本法、市場(chǎng)比較法求取，或通過政府確定公布的房屋重置價(jià)格扣除土地價(jià)格后的比較修正來求取，也可按工程造價(jià)估算的方法具體計(jì)算。
建筑物的重置價(jià)格，宜用于一般建筑物和因年代久遠(yuǎn)、已缺少與舊有建筑物相同的建筑材料，或因建筑技術(shù)變遷，使得舊有建筑物復(fù)原建造有困難的建筑物的估價(jià)。
建筑物的重建價(jià)格，宜用于有特殊保護(hù)價(jià)值的建筑物的估價(jià)。
5.4.7 成本法估價(jià)中的建筑物折舊，應(yīng)是各種原因造成的建筑物價(jià)值的損失，包括物質(zhì)上的、功能上的和經(jīng)濟(jì)上的折舊。
5.4.8 建筑物損耗分為可修復(fù)和不可修復(fù)兩部分。修復(fù)所需的費(fèi)用小于或等于修復(fù)后房地產(chǎn)價(jià)值的增加額的，為可修復(fù)部分，反之為不可修復(fù)部分。對(duì)于可修復(fù)部分，可直接估算其修復(fù)所需的費(fèi)用作為折舊額。
5.4.9 扣除折舊后的建筑物現(xiàn)值可采用下列公式求�。�
1 直線法下的建筑物現(xiàn)值計(jì)算公式：
t
V ＝ C －（C － S）----- ………………（5.4.9－1）
N
2 雙倍余額遞減法下的建筑物現(xiàn)值計(jì)算公式：
2
V ＝ C（1 － -----）t ………………（5.4.9－2）
N
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