相關(guān)規(guī)范
房地產(chǎn)估價規(guī)范
來源：河北新石房房地產(chǎn)估價有限公司 時間：2014/1/6 17:15:19 查看：
3 成新折扣法下的建筑物現(xiàn)值計算公式：
V ＝C q ………………（5.4.9－3）
式中 V ─ 建筑物現(xiàn)值（元，元/m2）；
C ─ 建筑物重置價格或重建價格（元，元/m2）；
S ─ 建筑物預(yù)計凈殘值（元，元/m2）；
t ─ 建筑物已使用年限（年）；
N ─ 建筑物耐用年限（年）；
q ─ 建筑物成新率（％）。
注：無論采用上述哪種折舊方法求取建筑物現(xiàn)值，估價人員都應(yīng)親臨估價對象現(xiàn)場，觀察、鑒定建筑物的實際新舊程度，根據(jù)建筑物的建成時間，維護、保養(yǎng)、使用情況，以及地基的穩(wěn)定性等，最后確定應(yīng)扣除的折舊額或成新率。
5.4.10 建筑物耐用年限分為自然耐用年限和經(jīng)濟耐用年限。估價采用的耐用年限應(yīng)為經(jīng)濟耐用年限。
經(jīng)濟耐用年限應(yīng)根據(jù)建筑物的建筑結(jié)構(gòu)、用途和維修保養(yǎng)情況，結(jié)合市場狀況、周圍環(huán)境、經(jīng)營收益狀況等綜合判斷。
5.4.11 估價中確定建筑物耐用年限與折舊，遇有下列情況時的處理應(yīng)為：
1 建筑物的建設(shè)期不計入耐用年限，即建筑物的耐用年限應(yīng)從建筑物竣工驗收合格之日起計；
2 建筑物耐用年限短于土地使用權(quán)年限時，應(yīng)按建筑物耐用年限計算折舊；
3 建筑物耐用年限長于土地使用權(quán)年限時，應(yīng)按土地使用權(quán)年限計算折舊；
4 建筑物出現(xiàn)于補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)之前，其耐用年限早于土地使用權(quán)年限而結(jié)束時，應(yīng)按建筑物耐用年限計算折舊；
5 建筑物出現(xiàn)于補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)之前，其耐用年限晚于土地使用權(quán)年限而結(jié)束時，應(yīng)按建筑物已使用年限加土地使用權(quán)剩余年限計算折舊。
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